|
Legyen a pénze biztonságban, amíg nem került az Ön nevére véglegesen az ingatlan!
Olvassa el tanulmányomat, hogy mi minden ellen véd a biztonsági csomag, mi minden történhet az ingatlannal, ha az eladó trükközni próbál, sőt akár úgy is, hogy az eladó teljesen jóhiszemű.
Mi is a baj? Milyen csapdahelyzet várhat Önre az ingatlan adásvételi szerződés megkötése során?
A rendszerben van a hiba. A jelenlegi szabályozás szerint egy ingatlan adásvételnél eljáró ügyvéd kötelessége egy darab, 30 napnál nem régebbi tulajdoni lap leellenőrzése az adásvételi szerződés megkötésekor.
Az ügyvéd szabályszerűen jár el, nem vonható felelősségre azért, ami időközben a tulajdoni lapra felkerült. Önnek viszont rengeteg idegeskedést, pénzt - akár a teljes ingatlan elvesztését is jelentheti mindez. Mert ezután következhetnek a bonyodalmak!
|
Kapcsolat - ahogy Önnek a legkényelmesebb.
Mobil: +36 (20) 779-2835
Stabil: +36 (1) 709-9456
Mail: info@ingatlan-adasveteli.hu
|
Az adásvételi szerződés megkötésekor legtöbbször még csak foglaló kerül átadásra. Hónapok telnek el, mire a vevő nevére kerül az ingatlan. Még akkor is történhet bármi, ha az eladó nem egy rosszindulatú csaló, esetleg nem is tud az egészről semmit. Ugyanis a foglaló megfizetése, sőt még az adás-vételi szerződés aláírása sem jelenti azt, hogy a vevő azonnal tulajdonossá válik! A földhivatalnak 22 munkanap áll a rendelkezésére, hogy átvezesse a tulajdonosváltást.
Miközben Ön azzal a tudattal dől hátra, hogy vett egy tehermentes ingatlant, ezalatt felkerülhet egy végrehajtás még az előző tulajdonos tudta nélkül is.
Ügyvédi irodám biztonsági csomagja ennek megy elébe, lehetetlenné téve a trükközést.
Miről is szól a szolgáltatás?
A megoldásom:
- Minden fázisban meg kell nézni a tulajdoni lapot
Az ingatlan adásvétel minden fázisában lekérek egy aznapi tulajdoni lapot, amin látszik, ha felkerült időközben egy széljegy - így azonnal megtudjuk, ha valami nem stimmel az ingatlannal.
- A vételár ügyvédi letétbe kerül
A vételár teljes összege ügyvédi letétbe kerül, amíg be nem jegyzik a vevő tulajdonjogát a tulajdoni lapra.
- Addig nem kerül a vevőhöz a vételár, amíg nem bizonyosodhatunk meg róla, hogy az Ön tulajdonában van az ingatlan és senki nem támasztott egyéb igényt az ingatlannal kapcsolatban.
Sőt! Bejegyzés után is várunk még egy munkanapot a biztonság kedvéért, ugyanis a széljegy 24 órán belül kerül fel a tulajdoni lapra, tehát ha az utolsó napon érkezik be pl. egy végrehajtás, pont az átírás előtt, az csak másnap látható a tulajdoni lapon. Egy munkanapról van csak szó, de ez is fontos lehet.
- Gyorsított eljárás: legfeljebb 10 napon belül jegyzik be a tulajdonjogot a vevőnek.
Az eladó érdekében, hogy ne kelljen a pénzre túl sokat várnia, gyorsított eljárást kérünk a földhivataltól (ennek a díja 10.000 Ft), így kb. 10 napon belül (általában még gyorsabban) jegyzik be a tulajdonjogot a vevőnek.
A lényeg: A biztonsági csomag igénybevételekor, ha bármi felkerült a tulajdoni lapra, akkor addig nem kapja meg az eladó a vételárat, amíg nem orvosolja a problémát. Ha belátható időn belül az eladó nem hárítja el a problémát, akkor a vevő az eladó hibájából mondhatja fel a szerződést, és a foglaló kétszerese illeti meg a vevőt.
Mennyibe kerül Önnek a biztonsági csomag?
- Kb. 4-5 tulajdoni lap lekérés (kb. 6-7e Ft illetékköltség) - pontosan azt az összeget számlázom tovább, amit nekem kell illeték címen megfizetni a fölhivatal felé (külön fog szerepelni a számlán, mint illetékköltség).
- 10.000 Ft illetékköltség amit a földhivatalnak kell megfizetni a gyorsított bejegyzési eljárásért
- Ügyvédi munkadíj: 30.000 Ft + Áfa
Összesen: 30.000 Ft + ÁFA ügyvédi munkadíj + kb. 16.000 Ft illetékköltség
Mérlegeljen, megér-e Önnek ennyit, hogy nyugodtan alhasson, hisz ingatlanvásárlását teljes biztonságban bonyolítjuk le.
Egyébként ez a megoldás nem teljesen újszerű, sőt pl. Ausztriában nincs is más lehetőség ingatlan vásárlásnál:
Dr. Ujvárosi Veronika, Ausztriában praktizáló ügyvéd tájékoztatása szerint:
"Ausztriában ingatlan adásvétel esetén az ügyvédnek az ügyvédi munkadíjat, a vételárat, az adót és az illetéket az Osztrák Ügyvédi Kamara által szigorúan ellenőrzött elektronikus letéti rendszer keretében kell kezelnie. Amíg a vevő tulajdonjoga nincs bejegyezve, addig az ügyvéd a vételárat sem fizetheti ki az eladó részére."
Keresse irodánkat telefonon: +36 (20) 779-2835, írjon: info@ingatlan-adasveteli.hu, vagy jöjjön el személyesen: 1064 Budapest, Podmaniczky utca 57. II/14
|
